전세자금대출 조건 한도 금리 총정리

요즘 집값이 많이올라서 전세값도 덩달아 많이 뛰어올랐습니다. 전세대출은 한국주택금융공사(HF)와 한국주택보증공사(HUG)에서 보증하는 공적대출과 SGI서울보증보험에서 보증하는 사적대출이 있습니다. 전세자금대출은 보증하는 기관에 따라 각각 조건이 다른데 한번 알아볼까요?  

한국주택금융공사(HF) 전세자금대출

신청 대상

• 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상 지급한 세대주
• 본인과 배우자 합산 주택보유자 1주택 이내(1주택인 경우 배우자 합산 연소득 1억원 이하, 보유주택 가격 9억원 이하)

10.1 부동산규제로 1주택 보유자는 시세 9억원 초과인 주택의 전세대출은 불가합니다.

 

한도

• 최대 2억원(임차보증금 80% 이내)

금리

• 연 2.6~3.1%

한국주택금융공사 홈페이지에 공시되어 있는 금리입니다. 은행별 평균 금리에요. 2억원 대출시 연 3% 금리가 적용된다면 매달 50만원의 이자가 발생합니다.

 

보증료

• 연 0.05~0.30%

보증료는 대출자가 납부합니다. 2억원대출시 연간 30만원의 보증료가 필요합니다.

 

취급 금융기관

1금융권 시중 은행에서 취급합니다. 은행에 가서 신청하면 되며, 신규로 계약할 경우 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 되는날 부터 신청할 수 있습니다.

 

SGI서울보증 전세자금대출

신청 대상

• 임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상 지급한 세대주
• 본인과 배우자 합산 주택보유자 1주택 이내(1주택인 경우 보유주택 가격 9억원 이하)

10.1 부동산규제로 1주택 보유자는 시세 9억원 초과인 주택의 전세대출은 불가합니다.

 

한도

• 최대 5억원(임차보증금 80% 이내)

금리

• 연 3.0~3.5%

HF 전세자금대출보다 금리는 보통 0.3~0.5% 정도 높습니다. 2억원 대출시 연 3.5% 금리가 적용된다면 매달 58만원의 이자가 발생합니다.

 

보증료

은행이 지급. 대출자는 보증료 납부를 하지 않아도 됩니다.

 

취급 금융기관

1금융권 시중은행에서 취급합니다. 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른날로부터 3개월 되는날 부터 신청할 수 있습니다.

 

비교정리

HF와 SGI서울보증보험의 전세자금대출 요약정리입니다.

구분		HF	SGI
한도		2억원 (임차보증금 80%)	5억원  (임차보증금 80%)
대상주택		임차보증금 5억원 이하 주택	제한 없음
주택수 제한	무주택자	제한없음	제한없음
	1주택자	시세 9억원 초과 대출불가	시세 9억원 초과 대출불가
	2주택자 이상	대출불가	대출불가
소득 제한	무주택자	제한없음	제한없음
	1주택자	부부합산 연소득 1억원 이하	제한없음
보증료		연 0.05~0.30%	은행 부담
집주인 동의		필요없음	필요

 

 

임차보증금 2억원을 HF와 SGI에서 각각 빌리는 경우 2년간 발생하는 비용은 얼마나 될까요?

 

HF 금리 연 3.0%, 보증료 0.15% 인 경우

금리 : 2억 x 3.0% = 연 600만원 

보증료 : 2억 x 0.15% = 연 30만원

2년 TTL : 1200+60 = 1260만원

 

SGI 금리 연 3.5% 인 경우

금리 : 2억 x 3.5% = 연 700만원

2년 TTL : 1400만원

 

임차보증금이 2억원 정도 필요한 경우 HF에서 보증받는 것이 비용면에서는 유리합니다. 2억원 이상 필요할시에는 SGI 서울보증보험 밖에 선택지는 없습니다.